Ипотечен кредит видове

Ипотечните заеми са едни от услугите, които касаят най-дългите интервали от време, но е добре преди човек да направи тази важна крачка, да проучи всички детайли, свързани с тях. Това ще бъде целта на настоящата публикация.

Едни от най-съществените фактори в този аспект са лихвения процент и условията. Най-съществения въпрос, от който се определя лихвата по един ипотечен заем е дали клиентът е с доказани доходи.
Лихвеният процент за лица с доказан доход е приблизително два пъти по-малък от този за лица без доказан доход. Освен изисквания за лихвата, която човек ще дължи, от доказания доход зависи и какъв процент от цената на жилището ще може да се получи от банката. В случай, че дохода бъде доказан документално, значителен брой от банките отпускат финансиране до 100% от актуалната стойност на жилището, но ако не може – човек може да очаква субсидията да бъде в диапазон от 60 до 80%. Когато потребителят подава заявление за нецелеви ипотечен заем, наречен още потребителски, той може да очаква да му се начисли по-голяма лихва, отколкто при целевия, защото банката ще има условие за повече доходи.

Ипотечните заеми биват няколко вида: 

1. Ипотечен заем за закупуване на жилище (жилище). При този вид кредити се учредява ипотека върху недвижим имот на клиента или върху имота, който той е решил да купи.





 2. Ипотечен заем за строителство и довършителни работи. По този начин се подпомага строеж на къщи, вили или обособени етажи на вече готов имот, както и довършителни дейности, свързани със завършването на жилищата в строеж. Основните фактори, които се взимат под внимание за това какъв ще бъде размера на отпуснатата сума са предложението на строителната компания, ангажирана в строителния процес, проектно-сметните документи и т.н., като условията на различните кредитни доставчици могат да варират в известни граници.

3. Ипотечен заем за ремонт и подобрения. Особеност на този вид кредити е, че те се отпускат не само за ремонт на жилището или вилата, но и за ремонт на ателие, магазин или офис. В повечето случаи финансовата подкрепа е в размер на 100% от цената на ремонта който се предвижда да се предприеме, тъй като едва ли е възможно ремонтните дейности да излязат по-скъпо от самия ремонт. Когато, обаче, се ипотекира друга недвижима собственост, то тя е желателно да бъде с приблизително 20% по-висока пазарна цена от самия ремонт.

4. Нецелеви ипотечен заем. При този вид кредити, кредитодателят няма никакви изисквания във връзка с това как ще бъдат разходвани усвоените средства.

 5. Ипотечен заем за рефинансиране. При този вид финансова помощ се предоставя кредит от една кредитна институция, за да издължи вземане към друга.